Пожар в СНТ «Альпинист»

22 июля 2025 года в садоводческом товариществе «Альпинист» в Центральном районе Сочи загорелась кровля и мансардный этаж четырёхэтажного дома. Основные факты:

• Эвакуация людей. Мэрия Сочи сообщила, что из горящего здания эвакуировали 54 человека, в том числе семерых детейkuban.aif.ru. На место направили 39 сотрудников МЧС и 15 единиц техникиsochi.bezformata.com.
• Площадь и последствия. Огонь охватил около 300 м², пострадавших нет, но повреждено 16 жилых помещенийkuban.aif.ru. По оценке МЦУ Сочи, помощь оказали восемь жителям, включая двух несовершеннолетних, которых временно разместили в пункте временного размещенияyasnonews.ru. Дом подключён к коммуникациям только после проверки, доступ внутрь ограниченyasnonews.ru.
• Статус здания и земли. Земельный участок относится к сельскохозяйственным землям; застройщик в 2016 г. возвёл три этажа, а затем отдельно построил мансарду, которую узаконил решением суда 6 марта 2018 годаtass.ru. Администрация отмечает, что дом был введён в эксплуатацию по решению судаkuban.aif.ru, но специалисты оценят возможность дальнейшей эксплуатацииtass.ru. Причины возгорания выясняютсяyasnonews.ru.

Этот пожар показал проблему «самостроев» в СНТ: жилые дома возводятся на землях, предназначенных для сельхозработ, и легализуются через суд. В результате при пожаре и других чрезвычайных ситуациях возникает риск для людей.

Проверка в СНТ «Золотой гребешок»

Жители крупнейшего садоводческого товарищества «Золотой гребешок» пожаловались, что председатель правления не является членом СНТ, не проводит собрания, не представляет финансовых отчётов и допускает нарушения, из‑за которых накопилась задолженность за электроэнергию и возник риск банкротства. 29 июня 2025 года председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин поручил краевому управлению провести проверку и сообщил, что ход проверки контролируется центральным аппаратомtvkrasnodar.ru.

Снос незаконного строительства в «Золотом гребешке»

Сочи продолжает бороться с самовольным строительством. 29 июля 2025 года администрация города сообщила, что в Адлерском районе застройщик самостоятельно демонтирует трёхэтажный дом площадью около 700 м² на территории СНТ «Золотой гребешок». Объект был построен без разрешительных документов, поэтому администрация добилась решения суда о его сносе. Застройщик согласился демонтировать дом, чтобы избежать дополнительных затратsochi.ru. Заместитель главы Сочи Евгений Горобец отметил, что количество фактов самовольного строительства в городе снизилось примерно на 30 % за два года благодаря совместной работе администрации, прокуратуры, судебных приставов и органов надзораsochi.ru.

По данным пресс‑службы мэрии, с января по июль 2025 года в Сочи выявлено 118 случаев самовольного строительства, что на 25 % меньше, чем за аналогичный период 2024 года (158 объектов)sochi.mk.ru. По сравнению с 2023 годом, когда насчитали 363 незаконных объекта, снижение составило 67 %sochi.mk.ru. Особое внимание уделяется нарушениям в СНТ: именно в «Золотом гребешке» администрация добивается демонтажа незаконного зданияsochi.mk.ru.

Приговор бывшей председательнице СНТ «Меркурий»

10 июля 2025 года Центральный районный суд Сочи вынес приговор бывшей председательнице СНТ «Меркурий» Ирине Расторгуевой. По материалам дела, в 2015 году она и её сообщники представили поддельные документы, чтобы завладеть участком стоимостью более 1,2 млн руб., который на самом деле находился в Сочинском национальном парке и не предназначался для садоводстваkuban.mk.ru. Осуждённая знала, что на участке растут многолетние лесные насаждения, и что один из её сообщников не был членом СНТkuban.mk.ru. Несмотря на отрицание вины, суд признал её виновной в покушении на мошенничествоkuban.mk.ru.

Тенденции и выводы

• Самострой и СНТ. Новости о Сочи показывают, что массовое самовольное строительство на землях СНТ остаётся серьёзной проблемой. Строения возводятся без разрешений, а затем легализуются через суды. Власти усиливают контроль: участвуют судебные приставы, прокуратура и муниципальная администрация.
• Безопасность. Пожар в СНТ «Альпинист» показал, что жилые дома на сельхозземлях не соответствуют нормам пожарной безопасности: укладка мансарды без соблюдения требований привела к крупному возгоранию. Хорошая новость — эвакуация прошла без жертв, однако многие семьи лишились жилья.
• Ответственность руководителей. Уголовное дело против бывшей председательницы СНТ «Меркурий» и проверка в СНТ «Золотой гребешок» демонстрируют, что власти начали обращать внимание на злоупотребления внутри садовых товариществ. Неисполнение обязанностей, нецелевое использование взносов и незаконное выделение земель могут привести к уголовной ответственности.
• Положительные сдвиги. Администрация Сочи сообщает о снижении числа самостроев и активной работе по их устранению. Демонтаж незаконных домов, привлечение застройщиков к ответственности и усиление контроля над земельным использованием позволяют навести порядок в садовых товариществах.

Совет землевладельцам

Если вы владеете участком в СНТ, следите за чистотой документов и не пытайтесь обойти градостроительные нормы — иначе придётся познакомиться со Следственным комитетом не по телевизору. А если ваш сосед без разрешения строит «маленький замок», не стесняйтесь пожаловаться: городские власти теперь дают «гусары, молчать!» любителям самостроев.