Проект «Золотой Час: Крымская Венеция» / Открыт До 25 Августа 2025.

Единственный глэмпинг в Крыму, куда можно попасть только по морю или пешком.
Проект открыт для инвесторов до 25 августа 2025..

Концепция

Золотой Час — это премиальный глэмпинг в уникальной локации — Золотой пляж Балаклавы, добраться до которого можно только по морю или пешей горной тропой мимо крепости Чембало.
Это место сочетающее уединённость, историческую атмосферу древней гавани и комфорт пятизвёздочного курорта.

Труднодоступность этого участка создаёт его уникальность как в Венеции, тут почти нет шума моторов(кроме курсирующих турестических катеров раз в 40 мин), только природа.

Пространство

Площадь территории: ~3 га на побережье

Размещение:
- 20 глэмпинг-палаток на подиумах
- 6 деревянных домиков премиум-класса
- 3 эко-купола с зелёными крышами
Инфраструктура:
- Ресторан-купол (300 м²)
- Настилы и тропинки для сохранения природы
- Открытые зоны отдыха и мероприятий
- Причал для катеров и яхт
Инженерия:
- Герметичные системы сбора сточных вод
- Уникальная технология выпаривания очищенной воды
- Автономная энергетика с солнечными панелями

Локация

Район Балаклава, Золотой пляж — расстояние от центра Балаклавы по морю ~3 км.

Доступ:

Пешком по горной тропе с видом на море.
На катере (как это делали генуэзские купцы и древние эллины).

Пляж входит в природный заповедник.

Абсолютная чистота воды и панорамные виды.

Участок с выходом к морю, окружённый природным амфитеатром скал и сосен. Есть причал — это позволяет принимать туристов с яхт и катеров.

Уникальность

Труднодоступность = эксклюзивность (ограниченный поток постояльцев).
Прямой выход к морю.
Исторический колорит в оформлении и мероприятиях.
Возможность провести “тематические месяцы” (например, дресс-код в стиле Древней Греции).

Как выглядит пляж можно ознакомится из отрытых источников https://po-krymu.ru/zolotoj-pljazh-balaklava.html https://otdyhaem.com.ua/ru/krym/balaklava/zolotoj-pljazh/

Монетизация

Проживание (высокий ADR за счёт эксклюзивности).

Мероприятия (свадьбы, ретриты, фототуры).

Партнёрские турпакеты с катерными компаниями.

Мастер-классы и тематические недели.

Наши преимущества

Минимальная конкуренция в регионе для формата “эко-ивент у моря”.
Локация в “закрытом” доступе, как остров.
Возможность создания концепции “Крымская Венеция”.
Природная чистота + инновационные эко-решения.
Премиальный ивент-потенциал.
Экологичность: герметичные системы, временные конструкции, без сброса в почву.
Инстаграмная архитектура и атмосферность пространства.

Финансовая модель

6 месяцев на запуск и подготовку к первому сезону.

3 год выход на окупаемость.

Источники дохода:

Проживание (палатки, домики, купола)
Организация мероприятий
Кейтеринг и бар
Экскурсии и активности
Массаж и СПА
Аренда реквизита(Сап доски)

Параметры:

Запуск через 6 месяцев от начала инвестиций
Загрузка первого сезона — 40%
Инвестиции: 50 млн ₽ + ожидаемая сумма на аренду участка за год (от 1млн)
Чистая прибыль: ~27,3 млн ₽ в сезон
Окупаемость: 2-3 сезона

Место вне конкуренции — Золотой пляж считается одним из самых красивых и труднодоступных мест Крыма.

Роль инвестора

Участие как единоличный инвестор или в пуле соинвесторов.
Единый инвестиционный договор.
Пропорциональное распределение прибыли.
Оформление долей с прозрачной отчётностью.

Каналы привлечения гостей

Социальные сети (Instagram, TikTok, YouTube)
Партнёрства с ивент-агентствами
Туроператоры и агрегаторы (GlampingHub, Booking)
Тематические мероприятия и фестивали
PR-активность в СМИ и блогах

Команда

Управляющая компания с опытом реализации проектов в недвижимости и туризме.
Партнёрское ивент-агентство для организации мероприятий.
Экологический консультант.
Маркетинг и PR-отдел.

🌿 Резюме: море, экологичность, исключительность, приватность — обречен на успех.

Соблюдение всех экологических требований — это не просто обязанность, это философия проекта. Мы не вмешиваемся в природу — мы вписываемся в неё.

Наш участок расположен в природной зоне, доступной не каждому. Именно эта труднодоступность делает локацию уникальной и желанной. Здесь нельзя шумно строить — зато можно создавать тихую силу, место, куда тянет душу.

Всё — от размещения палаток и куполов до систем водоотведения и тропинок — продумано так, чтобы не навредить, и чтобы природа отдавала обратно: в виде чистого воздуха, тишины, запаха деревьев и закатов над морем.

Мы используем:

автономные системы,
испарение сточных вод без сброса,
только временные конструкции на подиумах,
маршруты для туристов — по настилам, без вреда почве.

И чтобы усилить магическую атмосферу, в определённые месяцы глэмпинг может работать в особом формате — например, с дресс-кодом в стиле Древней Греции, где гости становятся частью мифа: едят за длинными деревянными столами, пьют вино из глиняных кубков и живут, как герои Одиссея — но с Wi-Fi.

📌 Это не просто бизнес.
Это путешествие в прошлое с технологиями будущего.
Это уважение к земле, на которой ты зарабатываешь.

💼 Возможность коллективного участия

Мы открыты к пулу инвесторов — если ты хочешь вложиться в уникальный экологичный проект у моря, но не готов заходить с крупной суммой — мы всё предусмотрели.

📌 Что мы предлагаем:

📊 Прозрачную схему долевого участия
📃 Оформление через единый инвестиционный договор
🔐 Пропорциональное распределение прибыли
📁 Юридическое сопровождение и регистрация долей
📆 Фиксированные сроки выхода в прибыль
🤝 Личное общение и согласование условий перед подписанием

💸 Примеры входа:

Формат участия	Сумма входа	Что получаете
Индивидуальный инвестор	от 3 млн ₽	Доля, закреплённая договором
Участник пула	от 1 млн ₽	Пропорциональная часть с другими
Партнёр / представитель	от 5 млн ₽	Доля + влияние на развитие проекта

Плюсы ведения бизнеса в РФ

Рост внутреннего туризма
Закрытие ряда зарубежных направлений и переориентация россиян на путешествия внутри страны привели к взрывному росту внутреннего турпотока. Крым и юг России стабильно входят в ТОП по количеству бронирований.
Низкая конкуренция в премиум-сегменте глэмпинга
Большинство предложений — это либо отели, либо бюджетные кемпинги. Формат премиум- и событийного глэмпинга почти не развит.
Быстро растущий спрос на “места впечатлений”
Современные туристы хотят не просто отдых, а уникальный опыт, атмосферу и контент для соцсетей. Мы полностью соответствуем этой тенденции.
Выгодный момент для входа
Сейчас рынок активно формируется — те, кто займёт нишу в ближайшие 1–2 года, получат стратегическое преимущество и закрепят бренд.

Возможности развития в будущем с господдержкой и субсидий

Программы развития туризма
Минэкономразвития и Ростуризм ежегодно выделяют субсидии на развитие туристической инфраструктуры, включая глэмпинги и кемпинги.
Гранты на экотуризм
В рамках федерального проекта «Развитие экологического туризма в России» можно получить финансирование на создание эко-дружественных объектов.
Региональные программы
Власти Республики Крым предоставляют льготы инвесторам в туристической сфере: налоговые послабления, помощь в согласованиях.

Анализ конкурентов

Обзор рынка: конкуренты глэмпинга в Крыму

Почему мы лучше конкурентов

Уникальная локация — Золотой пляж в Балаклаве, место с ограниченным доступом, что создаёт эксклюзивность и высокий спрос. Большинство конкурентов расположены в доступных туристических зонах, где нет ощущения «закрытого клуба».
Прямой доступ к морю и причал — мы единственные в регионе, кто сможет принимать гостей по воде, а также доставлять материалы и продукты морским транспортом.
Максимальная экологичность — герметичные системы, технология выпаривания сточных вод, временные конструкции на подиумах. У конкурентов такие инженерные решения практически не встречаются.
Комбинация глэмпинга и событийной площадки — у нас можно и жить, и проводить мероприятия до 200 гостей. Конкуренты обычно специализируются только на проживании или только на мероприятиях.
Атмосферность и форматирование — тематические недели, дресс-код в стиле Древней Греции, авторские активности. Это создаёт уникальный опыт, который хочется повторять.
Морские активности на месте — SUP, каяки, дайвинг, прогулки вдоль побережья прямо от причала.
Гибкая модель работы — приём индивидуальных туристов и организация под ключ крупных мероприятий.

Ограниченный срок, реализации! Когда принять решение?

Мы работаем только легально. Земля принадлежит государству и получаем мы ее с торгов, что гарантирует юридическую чистоту, договор на 20 лет, и преимущество пролангации без торгов на следующие поколения.

Дата и время окончания подачи заявок на участок 01.09.2025, а значит, что бы договорится и закрепить все юридически лучше сделать нужно минимум за 10 дней или минимум до 25 августа 2025!

Детальные расчеты проекта, риски.

Расчеты на глэмпинг базу

№	Объект	Описание
1	Глэмпинг-палатки (≈ 20 шт.)	Классические белые шатры на подиумах, на подобие вероятно Bell Tent 5 м https://belltentboutique.co.uk/products/5m-polycotton-bell-tent
2	Большой шатёр-ресторан	Натянутый тент с мебелью внутри, используется для общих приёмов пищи
3	Прозрачный купол	Геокупол на подиуме у обрыва — для мероприятий https://fullerdome.com/katalog/sale-geodesic-structures
4	Деревянные домики (на возвышении)	Современные кубические корпуса, с санузлами и окнами в пол
5	Зеленые полусферические домики (3 шт.)	Укрытия с зелёной крышей, эко-домики или люксы
6	Деревянные настилы и тропинки	Вся территория соединена деревянными дорожками-подиумами
7	Открытые площадки для отдыха	Террасы со столами, лавками, зоной костра или барбекю
8	Причал	Деревянный пирс, используется для доставки или отдыха

📐 Предварительная смета строительства в Крыму (Балаклава, Золотой пляж)

Исходим из базовых цен 2025 года с учётом трудной логистики (морская доставка + ограниченный наземный подъезд):

№	Объект	Кол-во/Площадь	Стоимость за ед. (₽)	Итого (₽)
1	Глэмпинг палатка Bell Tent 5 м	20 шт	220 000	4 400 000
2	Подиум под каждую палатку	20 шт	70 000	1 400 000
3	Шатёр-ресторан (большой тент)	1 шт (100 м²)	800 000	800 000
4	Мебель в ресторан	30 мест	10 000	300 000
5	Прозрачный купол (мероприятия)	1 шт (200-300 м²)	4 500 000	4 500 000
6	Подиум под купол	1 шт	900 000	900 000
7	Домики деревянные (кабинки)	6 шт	2 000 000	12 000 000
8	Зеленые экокупола	3 шт	3 000 000	9 000 000
9	Деревянные тропинки и настилы	500 м²	8 000 / м²	4 000 000
10	Площадки для отдыха	4 шт	250 000	1 000 000
11	Причал (пирс)	1 шт (50 м²)	1 500 000	1 500 000
12	Освещение и электрика	вся территория	—	2 000 000
13	Водоснабжение и канализация	палатки + дома	—	2 500 000
14	Логистика (баржа/вертолёт и т.п.)	—	—	3 000 000
	ИТОГО			47 600 000 ₽

⚠️ Уточнения и комментарии:

Логистика: доставка морем в Балаклаве — это реальный сценарий. С местными можно договориться о барже с пляжа или пирса. Но груз нужно фасовать в модули.
Нет дороги — важный фактор. Рекомендую заложить доставку всех тяжёлых элементов либо по воде, либо по частично проложенной вездеходной тропе.
Вода и канализация — отдельный проект. Или использовать локальные ёмкости и биотуалеты для первых запусков.

🧭 План монетизации глэмпинга

Направление дохода	Подробности
1. Проживание в палатках	Классический глэмпинг, 20 палаток, 2–4 человека, цена — 6–12 тыс/ночь
2. Проживание в эко-домах	3 зелёных экокупола + 6 деревянных домов, цена — 10–20 тыс/ночь
3. Кейтеринг / Ресторан	Завтраки + ужины, дегустации, локальная кухня, бар
4. Мероприятия	Купол — для свадеб, ретритов, мастер-классов, йога-туров и корпоративов
5. Экскурсии и аренда	Морские прогулки, каяки, SUP, аренда великов, туры по Балаклаве
6. Онлайн-продажи	Мерч (эко-бренд), продажа туров через свой сайт, OTA и соцсети
7. Зоны BBQ и аренда	Аренда BBQ-зон, настольные игры, бани (если добавить), доп. пакеты услуг

📊 Финансовая модель (в сезон)

Исходные данные:

Сезон: май–сентябрь (5 месяцев)
Загрузка (реалистично): 70%
Дней в сезоне: 150
Цены:
- Палатка: 8 000₽ / ночь
- Домик деревянный: 14 000₽ / ночь
- Эко-купол: 18 000₽ / ночь

📈 Доходы за сезон:

Объект	Кол-во	Цена/ночь	Доход/день (70%)	Доход за сезон
Палатки (20)	20	8 000 ₽	112 000 ₽	16 800 000 ₽
Деревянные дома (6)	6	14 000 ₽	58 800 ₽	8 820 000 ₽
Эко-куполы (3)	3	18 000 ₽	37 800 ₽	5 670 000 ₽
Кейтеринг/бар	—	—	~40 000 ₽	~6 000 000 ₽
Мероприятия (купол)	~2/мес	100 000 ₽	—	~1 000 000 ₽
Доп. услуги	—	—	~20 000 ₽	~3 000 000 ₽
ИТОГО ДОХОД				41 290 000 ₽ / сезон

💸 Годовые расходы (примерно):

АРЕНДНАЯ ПЛАТА(на текущий момент нам не известна финальная цена). Начальная цена 1млн, предполагаемая 2-6 млн.

Статья	Сумма в год (₽)
Фонд оплаты труда (10 чел)	6 000 000
Еда, закупка, напитки	3 000 000
Обслуживание территории	1 500 000
Амортизация и ремонт	1 000 000
Реклама, сайт, OTA комиссии	1 000 000
Налоги и сборы	1 000 000
Логистика, обслуживание пирса	500 000
ИТОГО РАСХОДЫ	20 000 000 ₽ / год

🔄 Окупаемость проекта

Показатель	Значение
Первоначальные вложения	~50 000 000 ₽
Годовая чистая прибыль	41.3 млн – 20 млн = 21.3 млн ₽
Срок окупаемости	≈ 2-3 сезона
Срок окупаемости в лайтовом MVP-формате (5 палаток + купол):	6–9 месяцев

💡 Риски и рекомендации

Риск/Ограничение	Решение
🚧 Нет дороги	Морская доставка + вездеходный маршрут, ограниченные партии
🔌 Коммуникации	Автономные решения: солнечные панели, биотуалеты, генератор
🌧 Погода в Крыму	Возможность продления сезона на апрель и октябрь
🧾 Юридические нюансы	Проверка ВРИ, категории земли, согласования с лесниками
🚿 Вода и канализация	Скважина + локальная КНС или биотуалеты на старт

🔐 Оформление:

Мы используем общий инвестиционный договор с учётом ФЗ-№115, ГК РФ и реальных условий глэмпинга.
Ведём учёт долей, фиксируем все договорённости, назначаем управляющего проектом. При необходимости — регистрируем юрлицо или создаём управляющее ИП.

Варианты оформления земли:

На частное лицо, но аренда не передаваемая и физическое лицо будет арендовать участок 20 лет и далее пролангация без торгов. В случае единоличного инвестора.
На организацию самый лучший способ, так как если понадобиться можно продать любое акционерное общество и передать все арендные договора вместе с ним. ООО будет создано только под этот проект.

🚀 Что делать дальше в минимальном сценарии?

Мини-запуск на 5–7 палаток + купол + пирс.
Протестировать логистику, трафик, спрос.
Провести рекламную кампанию — Instagram, Wildberries Travel, YouTube-блогеры.
Запустить бронирование через Tilda + Timepad + Avito + GlampingHub.
Запустить пробный сезон и уже потом масштабировать до картинки

Детали по земельному участку

Земельный участок расположен по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, Балаклавский район, квартал 37, выдел 35-37, 40, 41, квартал 54, выдел 8, 19, 20 Чернореченского участкового лесничества Севастопольского лесничества

Перепады высот

📍 Общая характеристика:

✅ Участок находится в пределах водоохранной зоны (реестровый номер 91:00-6.5, № 09010300312110000031157)
🔒 Это означает — особые условия использования, согласно ст. 65 и ст. 56 ЗК РФ, а также Водному кодексу РФ.
📅 Срок действия ограничений: не установлен, но действуют бессрочно, пока зона существует.
Назначение зоны — охрана водных объектов от загрязнения и истощения.
Категория земель — Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования — Использование лесов (код 10.0)
Форма собственности — Государственная субъекта РФ

✅ ЧТО МОЖНО (и подходит под глэмпинг):

Вид деятельности	Возможность
Размещение временных конструкций (палатки, купола, настилы)	✅ Да
Эко-туризм, глэмпинг, йога-туры, отдых	✅ Да
Использование солнечных панелей, генераторов	✅ Да
Устройство троп, настилов, деревянных подиумов	✅ Да
Доставка по морю, причал и приём туристов	✅ Да
Биотуалеты, закрытые системы сбора сточных вод	✅ С ограничениями
Использование территории без капитального строительства	✅ Да
Рекреационные мероприятия, фототуры	✅ Да

🚫 ЧТО НЕЛЬЗЯ на этом участке: (запрещённые виды деятельности)

№	Описание ограничения	Примечание
1	Использование сточных вод для удобрения почв	Полностью запрещено
2	Размещение: кладбищ, скотомогильников, полигонов отходов, токсичных/взрывчатых веществ, радиоотходов	Категорически нельзя
3	Проведение авиаобработок (химикаты, борьба с вредителями и т.п.)	Запрещено
4	Движение и стоянка транспорта вне дорог с твёрдым покрытием	Можно только по оборудованным дорогам
5	Размещение АЗС, ГСМ-складов, СТО, автомоек	Нельзя, если только не в порту
6	Хранение и использование пестицидов, агрохимикатов	Полный запрет
7	Сброс сточных и дренажных вод	Запрещено
8	Разведка и добыча ОПИ (общераспространённых полезных ископаемых)	Только при наличии лицензии и техпроекта

💡 Практические выводы:

🚫 Строительство зданий с канализацией требует особой проработки (биосистемы, герметичное накопление, создавать автономные системы выпаривания после фильтрации от Септика).
🚘 Машины нельзя пускать к палаткам по грунту .
✅ Глэмпинг, как временное размещение без фундамента, полностью разрешён при соблюдении экологических норм.
🚿 Использовать мобильные душевые, туалеты, душевые кабины с накопительными баками — допустимо.
📦 Можно строить и расширяться, если всё организовано экологично и автономно.

Единственный глэмпинг в Крыму, куда можно попасть только по морю или пешком.Проект открыт для инвесторов до 25 августа 2025..